首页 专栏 文章内容

现实数据告诉我们,为什么投资海外房产是高净值人群的首选?

作者: 来源:新正道家族财富管理 发布时间:2021-04-29 浏览:234

图片来源:网络2021年海外房产为何又变成了刚需投资品?其实房产一直是资产配置中的刚性需求,从个人投资者到大

图片来源:网络
2021年海外房产为何又变成了刚需投资品?

其实房产一直是资产配置中的刚性需求,从个人投资者到大型企业,都或多或少在房产领域有一定的投资。

在国人的意识里,房产是一个稳赚不赔的投资模式。实际上也确实如此。和虚无的股票、证券、期货相比,房产实实在在存在的。

图片来源:网络
但海外房产怎么就成了投资领域的刚性需求?

近两年,对于国内投资者而言,可以说是一场“灾难”,2015年以后新一轮房价上涨,在2017年政府的一纸“限购令”下戛然而止;18年股市再次迎来一轮“崩盘”;中美贸易战让国内经济下行压力不断增大........放眼国内,理想的投资方式已经凤毛麟角。

相比股票、期货、国际汇率等投资形式,海外置业“玩法”相对要简单许多,而且海外房产拥有一些“独有特点”,让它相比国内房产投资更有优势。


如果你还在质疑,那么接下来就让数字告诉您答案!
 
假如您有1000万资产:

1、国内资产配置:如果手持1000万资产,在国内积极理财投资:100万留作流动资金,900万都买了国内理财产品或投资。

收益情况:当年运气不错,年化收益8%,赚72万,则你的总资产变成了1072万。但是这一年,国际上人民币汇率跌了12%(6.23-6.97),最终,你的资产其实只值943.36万。
 
2、海外资产配置:如果你有1000万资产,国内积极理财并做海外资产配置:100万留作流动资金,300万买了国内理财产品或投资,600万买了美元资产,如房产。

收益情况:国内投资年化收益还是8%,赚24万,国内资产总值324+100万。人民币汇率还是跌了12%(6.23-6.97),那国内资产只值373.12万。国外房产租金回报10%,赚60万,国外资产总值660万,美元的资产不受汇率贬值的影响。最终,你的资产价值为1033.12万。
 
做不做海外资产配置,一年竟有近90万的差距!

未来十年,没有外币资产就是财务风险!
 
3、海外投资的优势
 
a.   海外买房 VS 银行储蓄 —— 买房抵御通货膨胀!

把钱存进银行一年定期利率约2%,扣除通胀率后实际利率是负值,也就是说你存进银行的钱在表观上看数字是增加的,但从实际购买力方面看却是减少的,也就是你手里的钱在不断地贬值!从长期来看,货币逐渐贬值是个大趋势。因此,银行存款适宜作为一种现金的保管形式,一般不能成为长期投资的较佳方案。
 
b.   海外买房 VS X宝理财 —— 买房是资产增值的“黄金”通道!

以国内某金融产品为代表,虽然存取方便而且利率较银行高不少,且网络普及率高,此类理财方式受到热捧倒也不意外了。但是说到底此类理财产品应该只属于短期理财产品,适合存些小钱,存在资金安全隐患;而且高于银行的利息只是该金融产品刚开始聚人气的吸引人的优惠,不可能这样长期如此。且该金融利息较前两年已经是有所下降了。
 
c.海外买房 VS股票投资 —— 买房拥有稳定增长的回报!

房地产和股票是截然不同的两种投资标的。房地产属于防御型投资,而股票则属于进攻型。高风险也通常带来高收益,尤其是市场持续牛市的时候,短期收益率往往非常可观。但大多数面对的股市多半一地鸡毛,毕竟牛短熊长、大起大落才是其主要特性,普通投资者很难把握。
 
此前我们都知道20世纪美国前总统罗斯福曾说:“房地产既不会无缘无故地突然消失,也不会被偷走,如果管理得当,房地产是世界上最安全、最稳妥的投资。”

房地产业界大佬任总也曾表示:“纵观10年来的投资选择,房子仍是最好的投资品。”

对于个人投资者来说,房地产是创造和积累财富的优质途径之一。

美元区海外房产,以美元计价,增值保值。海外房产除了自身每年升值,还拥有稳定的租金收益。

海外房产有哪些“独有特点”?

房屋产权方面 

中国房子的产权一般为40年、50年、70年,而购买海外房产,购房者一般享有至少99年的产权,大多数都是永久产权。

首付方面 

中国房产首付占全款的比例至少在35%(实际占比50%左右),而海外房产首付金额一般占全款的比例为5%-50%之间。

贷款方面 

国内一般自买家签订房产合同后,就要开始履行还贷的义务,而海外购房在现房交割后才开始还贷。

法律保障方面 

在中国,购房者自行就可以购买房产,一般不会自带律师。而在海外,购买房产则需要律师的全程介入,保障买家的权利和规避掉了很多风险。

租金回报方面 

国内房产的租金回报在0.7%-3%之间,海外房产的租金回报一般在2.5%-10%之间。

得房率 

国内房产说的都是建筑面积,大多数还都是毛坯房,海外房产说的室内使用面积,且交房标准都是精装修,还带家具包。

图片来源:网络
在哪些方面满足了投资者需求?

整体上,除了自住这样的基础需求,海外置业能在教育、资产配置、对冲单一货币风险、纯投资理财、传承、税务规划等方面发挥作用
图片来源:网络
据统计,在选择海外置业的高净值人群中,自住、移民目的现在已经屈居第三,投资和子女教留学教育成为最重要的两个目的,二者占比分别约为75%和56%。

这些置业需求和目的的出现,与海外置业的主要作用是分不开的。

为什么要进行全球资产配置?为什么要选美元?

数字货币开启,高净值人群将面临极大考验?

离婚率再创新高!果然保险比爱情更长久


*版权说明: 感谢每一位作者的辛苦创作与付出,“客一客”均已备注文章作者及来源。本网转载目的在于更好地服务读者、传递行业信息。文章仅代表作者个人观点。如因作品内容、版权及其它问题需同本网联系的,请发送消息至 “客一客(keyikeit)”公众号后台,非常感谢!
0
写文章不易,给个赞鼓励
评论
都读到这里了,给个评论呗~
0/1000
发布评论

相关产品推荐

专栏推荐更多

客速融

客一客旗下金融产品出单平台。全量金融产品库、信贷智能匹配...

探险物语

坚持做客观科普,吸引三观类似的客户

新竹理财

投资理财不该是让人烦扰的事。 这里是客观专业的理财咨询辅...

华盛证券

新浪集团旗下港美股互联网券商,为您提供新鲜及时、专业权威...

立正事务所

立得正,行得远。以客户的需求为导向,结合专业知识与良好服...

亚娜财吧

银行从业10年+,擅长财富管理咨询、方案定制、产品评测、...

金融直女聊理财贷款

金融的本质是专业、中立和责任,有幸有机会有能力读懂银行系...

银行客户经理更多

刘少洪 咨询

深圳南山宝生村镇银行

擅长理财、贷款

詹莉 咨询

中国民生银行深圳坂田支行

擅长理财、贷款、信用卡

王俊威 咨询

中国民生银行深圳海岸城支行

擅长理财、贷款、信用卡

孙贝贝 咨询

华夏银行深圳水贝支行

擅长贷款

薛亮 咨询

招商银行深圳国创支行

擅长贷款

石文轩 咨询

中国民生银行深圳蛇口支行

擅长理财、贷款、信用卡

曹亚玲 咨询

交通银行深圳前海分行

擅长理财

陈莉莉 咨询

广东南粤银行深圳分行

擅长贷款

江华鑫 咨询

平安普惠深圳分公司福田支公司

潘超 咨询

招商银行深圳分行

擅长贷款

饶龙富 咨询

华夏银行深圳分行

擅长贷款

杨文武 咨询

招商银行深圳分行

擅长理财

周璇子 咨询

平安普惠投资咨询有限公司罗湖销售中心

郑晓彬 咨询

交通银行深圳兰花苑支行

擅长理财

刘玲 咨询

华夏银行深圳水贝支行

擅长理财、贷款、信用卡

客一客公众号

扫一扫关注微信公众号

客一客公众号
客速融公众号

扫一扫关注客速融公众号

客速融公众号
点击在线咨询