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经此一疫,武汉房价还有未来吗?

作者: 来源:正商参考 发布时间:2020-03-02 浏览:727

点击上面蓝字,收阅正商参考。 微信号:zsnc-ok作者:子木来源:子木聊房01疫情就像乌云,笼罩在这座城市的上方,久久不肯散去。但在乌云之下,我们共同见证了中国的力量。八方医护人员的戮力同心、全国各地对武汉的手足情谊,在感动中重塑生命,在生命中感受光明。随着新增病例放缓,武汉已经迎来了向好的转机。然而这次大疫情,武汉暴露出来的城市管理问题,却让人无法理解。



01


疫情就像乌云,笼罩在这座城市的上方,久久不肯散去。


但在乌云之下,我们共同见证了中国的力量。八方医护人员的戮力同心、全国各地对武汉的手足情谊,在感动中重塑生命,在生命中感受光明。


随着新增病例放缓,武汉已经迎来了向好的转机。


然而这次大疫情,武汉暴露出来的城市管理问题,却让人无法理解。我们不得不再次重新审视这座被誉为”华中第一“的大城。


疫情引发原因,华南海鲜市场野生动物常年管理不当,此事不谈;疫情发酵,当地没有在第一时间做到管控,还盛办了万人宴,这也不谈;我们接下来的“匪夷所思”。


9日,武汉软件工程职业学院在接到将学生宿舍改造成临时医疗点的任务,学生们热血沸腾答应要求。然而学生们宿舍的东西在没有经过同意的情况下,被相关人员全部粗暴地扔下楼,书本、衣服、生活用品堆积如山,被全部当做垃圾处理了。



工作人员为了博取关注还在网上发文,嘲笑学生们的私人用品。最终学生的一腔热血,只换得了一句话:“我就是把你东西扔了,怎么的,赔你就是了。”


一个朋友问我,一个地方到底是怎么做到在犯错的路上不断突破自己,创造新高的?答案只有武汉。不过经过这一系列事件的发酵,我们认清了“武汉有着一线城市的梦想,却是四线城市管理水平”的事实。


今天这一幕的武汉,在2017~2018年楼市中似曾相识。


02


2015年,武汉新房成交22.4万套,连续续5年刷新年度纪录,成为上一轮周期第一批房价上涨的城市,而且还成功摘得全国住宅销售套数第一名的“桂冠”。


同时在2015年年内,央行进行了五次降息,五年期的商业贷款利率从6.15%下降到4.9%,更刺激了武汉购房需求,市场频现日光盘。在房价方面,武汉一年之内涨幅达15.03%,连续11个月上涨。


接下来的2016、2017市场一次次的推向高潮,武汉新房成交屡破记录,稳居全国前3的宝座,成为时下全国楼市最热闹的城市之一。在武汉进入楼市疯跌模式后,市场便迅速畸形,乱象此起彼伏。



尤其是在限价令出台后,武汉就变成了全国闻名的「茶市」,买房喝茶成为全武汉人民的共识,而且即使是喝过茶,能买到房的也是屈指可数。


还记得一个武汉读者无奈地跟我说,”买房没买到,一个月赚了10万块“。原因让人啼笑皆非,因为有购房者竞价出了更高的茶水费,中介违约赔偿了他5万元,而且还是两次。


开发商变着法子收茶水费、车位费、等捆绑收益,无证销售、延期交付等乱象愈发严重,而购房者则是发动所有关系拼了命来找关系,挤进限价楼市博取收益。


前几年武汉的楼市和初期武汉的基建一般,满目苍夷。


芸芸众生,在这场武汉楼市的饕餮盛宴中,各路枭雄与草莽疯癫了地博得醉生梦死。炒房客横行市场,刚需年轻人们吓得瑟瑟发抖,买不起房,也买不到房。


2016年~2018年,武汉成为二线城市中房价上涨速度最快的城市,房价从均价9400元每平米飙升至1.6万/平米,涨幅达到69%,迅猛程度比肩北京。


2018年全国楼市进入调控周期,武汉房价在三令五申中被强制停下脚步。然而2019年,在军运会的喧闹下,武汉又打破僵局,迎来新一波房价上涨周期。


正如这座城市的标语,”追求卓越,敢为人先。“在房价和追求楼市乱象层面,武汉一直勇敢向前。


2019年,武汉住房供应22.22万套,面积2636万㎡,全年共发放1169张预售证,这在全国绝无仅有。


武汉住房成交20.91万套、2346万㎡,同比分别增长25%和29%,一举夺得全国住房销售套数与销售面积双料第一名,且连续9年位居中国城市销量三甲,堪称中国“流量第一城”。


03


如今的武汉,多区房价超越均价2万/平米,武汉CBD、武昌湖区房价超越3万的比比皆是,在所有二线城市面前,不可一世。


但事实呢?


这还得从武汉的基因说起,我可以把它归结为,一手好牌打得稀巴烂。


翻阅史册,武汉举国之天元,有“九省通衢”的美誉,中国经济地理中心;两江交汇、三镇鼎立、江汉朝宗、龟蛇对望,大开大合城市地理人文格局更是世界少有。

 

从地理上看,以武汉为中心、复兴号高铁350公里为时速、1000公里为半径画圆,可3小时内覆盖全国10亿人口和90%经济总量。铁路客运量于2013年超越北京、广州,居大中华区第一。


而且江域孕育了文化传承,武汉的高校资源在全国内数一数二。80所高校,大学生和研究生总数达到107万,办学规模居19个副省级城市以上,居全国第二位。


地理位置、人才资源、政策福利,历史的积累给了武汉成为准一线城市的牌面。然而事实上的武汉,却总那么差强人意。


在2014年的全国经济报告名单上,武汉以10060亿的GDP位列全国第8,超越成都,仅次于苏州,然而5年之后,在2019年上半年GDP排名中,武汉却以6949亿,6.9%的增速屈于成都(7702亿,8.20%)之后,还被后来者杭州追平。



这些年以来,成都专注于城建开发,新经济搞得风声水起,城市的新媒体营销更是让人称赞;而武汉作为工业中心和交通中心,目前却依然处于城建“大工地”阶段,挖地修路搞GDP,区域发展不协调,新经济起不来。


武汉的第三产业并不发达,坐拥全国靠前的人才资源,根本消化不了。在17年民营企业500强中,武汉仅入围9家,与遍地都是企业的江浙沪没法比较。且当地传统,国企、科研单位、院校等容不下几十万毕业生。


前十多年工资低虽然被吐槽,但好歹房价也低。这几年房价飞涨,工资在同等水平城市里还不占优势,让不少人觉得振奋人心的留住百万大学生计划,根本解决不了实际问题。


所以通过这几年城市格局的发展,很明显感受到,武汉对于成都来说,优势已经丧失。然而对于房价来说,成都房价均价仅为12872元/平米,核心城区的房价最高为2万/平米,均价在1.5万/平米左右,比武汉低一个台阶。


(成都房价)



(武汉房价)


那么武汉到底有什么理由,去支撑这么高的房价呢?


04


我们再回到这次疫情中来。


疫情期间,人人隔离,售楼处闭门谢客,二手房业主无心卖房。武汉作为主要疫情区,受到的负面影响,要远大于其他城市。


成交量长期起不来,房价便有加速跌落的风险,保守预计会回调15%左右,2020年行情基本上是没了。


而且,疫情的影响暴露了城市管理层面的不足,这对于未来高级人才的引入,会有一定的抑制作用。


但“祸兮福之所倚,福兮祸之所伏”,这对于武汉来说并未完全是一件坏事。


房价回调,给武汉年轻人更多的生存空间,有利于武汉百万人才计划,这才是城市发展的长久之道。而且如上文所讲,疫情的重击,揭露了武汉城市管理问题。


正所谓“不破不立,破而后立 ”,当武汉重新审视自己的不足之后,才能真正成长为国之重城。


疫情当头,“武汉一呼,八方来援”。希望经此一疫,能让我们看到真正的“大武汉”。



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